Brudd på ordensreglene er å betrakte som mislighold av sameiers
forpliktelser overfor sameiet, og kan derfor i alvorlige og/eller gjentatte
tilfeller utgjøre et selvstendig og tilstrekkelig grunnlag for begjæring om
tvangsfravikelse (det vil si tvangssalg av leiligheten).
Brudd på ordensregler
som medfører skade på naboens eller sameiets eiendom skal erstattes av den som
forvolder skaden.
Beboerne plikter å sørge for alminnelig ro og orden i og
utenfor leilighetene. Alle dager mellom kl. 23.00 og 07.00 må beboerne vise
særlig hensynsfullhet slik at andres nattesøvn ikke forstyrres. Beboere skal
unngå høylytt ferdsel og tale i bakgården, på loftet og i portrommet i dette tidsrommet. Alle beboere
i sameiet skal også påse at porten og
dørene til oppgangene åpnes og lukkes på en stillest mulig måte, fordi flere seksjoner ligger i nærheten av så
vel porten som dørene.
Ingen beboere har på noen tid av døgnet rett til å plage andre beboere med sine aktiviteter.
Støyende redskap, omfattet, men ikke begrenset til f. eks. hammer og drill, er tillatt i følgende tidsrom: Mandag til fredag kl. 08.00 – 19.00, lørdag kl. 11.00 – 17.00 og søndag samt helligdager og offentlige høytidsdager kl. 12.00 – 17.00.
Ved oppussing av leilighet (større innvendig arbeid) som foregår over lengre tid og som medfører vedvarende støy, kan arbeidet bare utføres i tidsrommet kl. 08.00 – 17.00 på hverdager. Styret kan gi dispensasjon fra dette etter søknad.
Musikk- og sangundervisning tillates bare etter skriftlig avtale med styret og berørte naboer.
Dyr som er til ulempe for andre (på grunn av vesentlig støy, aggressiv adferd, e.l) må ikke holdes i leilighetene. Hunder skal holdes i bånd på sameiets fellesareal. Det er beboeres ansvar å påse at hunder ikke gjør fra seg i bakgården eller i fellesarealene for øvrig.
Før husdyr/kjæledyr anskaffes skal søknad om dyrehold sendes til styret.
Poletter kan til enhver tid kjøpes hos en av sameiets beboere. Sameiets vaskemaskin er et fellesgode som skal behandles pent. Vaskemaskinen skal rengjøres etter bruk og rester av vaskepulver skal fjernes fra toppen av maskinen. Vasketider på hverdager fra kl. 08.00 til kl. 22.00, i helgene fra kl. 10.00 til kl. 22.00. Vaskemaskinen skal maksimalt ha 5 kilo TØRT tøy i hver vask. Dét innebærer at trommelen aldri skal være mer enn ¾ full av tørt tøy.
Det er FORBUDT å røyke eller bruke ild på takterrassen (grill e.l), i trapperom, på loftet, i porten, i kjelleren eller i andre felles innearealer. De som røyker ved utemøblene i bakgården skal medbringe eget askebeger og fjerne sigarettstumpene etterpå.
Det skal være minst én fungerende røykvarsler i den enkelte leilighet i sameiet. Sameier er også ansvarlig for at leiligheten har et fungerende brannslukningsapparat.
Fellesarealene innvendig og utvendig skal holdes rene for søppel. Det er forbudt å kaste papir/ reklame og annet søppel – inklusive sigarettstumper – eller å hensette gamle møbler og skrot på sameiets fellesareal.
Husholdningsavfall skal pakkes godt inn og bare legges i søppelcontainere som står i bakgården. Det må ikke kastes brennende eller lett antennelig avfall.
Papir og papp kastes i egne containere – kartonger skal brettes sammen. Dersom papircontainerne er fulle skal papp og papir tas med tilbake og kastes senere.
Porten og dørene til trapperommene skal alltid holdes låste. Det samme gjelder dører til kjelleren og loftet. De som ønsker å merke ringeapparatene skal benytte sameiets standard, altså sorte navnelapper med hvit skrift som legges inn under knappene for ringeapparatene. Det er ikke tillatt å klistre håndskrevne merkelapper utenpå trykknappene for ringeapparatene. Slike navnelapper kan fjernes av sameiet.
Den enkelte beboer har et medansvar for at fellesarealene holdes forsvarlig ved like. Feil og mangler som den enkelte ikke kan rette opp selv skal meldes til styret.
Sykler skal bare festes til sykkelstativene som står i bakgården, ikke stå løst. Det er forbudt å parkere motorsykler eller annet motorkjøretøy på alle sameiets fellesområder.
Vedsekker kan oppbevares i kjelleren under forutsetning av at sekkene ikke ligger direkte på gulvunderlaget (settes på pall) og ikke mot kjellerens vegger. Dette for å hindre soppangrep.
Beboerne er ansvarlige for alminnelig orden i trapperommene/oppgangene. Lyspærer i trapperommene holdes og skiftes av beboerne i hver enkelt etasje. Lyspærer utendørs, i kjelleren og på loftet holdes av sameiet og skiftes av vaktmester.
Det er obligatorisk å delta i sameiets vaktmesterordning. Ordningen innebærer at den enkelte sameier har ansvar for vaktmesterpliktene for sin seksjon i henhold til vaktmesterlisten som årlig utarbeides av styret. Sameier som selv ikke bor i seksjonen skal påse at leietager(e) eller stedfortredere oppfyller sameiers plikter overfor sameiet. Vaktmesteroppgavene står beskrevet i egen vaktmesterbok. Nedsatt arbeidsevne kan gi fritak fra vaktmesterordningen etter en vurdering av styret.
Vaktmester har en særlig plikt til å varsle styret dersom det oppstår fare for liv, helse eller for sameiets eiendom. Varslingen skal skje til styret umiddelbart. Telefonnumre til styret skal være slått opp ved begge postkassene.
Beboerne plikter å verne om inventar, utstyr og andre installasjoner.
Alle forandringer som har innvirkning på byggets utseende må godkjennes av styret. Dette gjelder f. eks. maling, radio- og TV-antenner, skilt eller andre utvendige, faste innredninger. Ved brudd på denne bestemmelsen kan styret kreve at forholdene tilbakeføres til det opprinnelige.
Ingen sameiere eller beboere må foreta endringer i leilighetene som medfører inngrep i byggets bærende konstruksjon. Det må heller ikke foretas forandringer som kan være til ulempe for naboer eller øvrige beboere.
Seksjonene skal til enhver tid være godt vedlikeholdte, spesielt bad og kjøkken. I klosettet må det kun kastes toalettpapir, ikke tørkepapir eller lignende. Alle rom med vannrør og avløp må holdes oppvarmet slik at rør for vann og avløp ikke fryser.
Beboerne skal umiddelbart varsle styret om alle typer skader i seksjonene eller fellesarealene.
Seksjonseierne har en plikt til å varsle styret om utskiftning av leietagere. Dette gjelder også ved individuell utskiftning av én leietager i et bofellesskap.
Sameiere som driver utleie skal også påse at styret har en oppdatert liste med navn, adresse (e-post - adresse) og telefonnummer til alle beboere i sameiet. Seksjonseier er ansvarlig for at styret vet hvem som til enhver tid bor i de enkelte seksjonene.
Sameiere/seksjonseiere deltar på sameiets dugnader om våren og høsten. De som eventuelt ikke kan delta får tildelt oppgaver som utføres i for- eller etterkant av dugnadene, men senest to – 2 - uker etter disse. Sameiere med nedsatt arbeidsevne kan få tildelt passende arbeidsoppgaver.
Husordensreglene for Sameiet Seilduksgata 6 er gjeldende inntil det årlige ordinære sameiermøtet foretar endringer i reglementet. Nåværende ordensregler ble enstemmig vedtatt på det ordinære sameiermøtet 26. april 2007.
* * *
Vennligst gjør deg kjent med vedtektene for Sameiet Seilduksgata 6, klikk HER.
Ta en oppsummering av noen regler ved å gå til bildesiden HER.
Bedre å laste ned et Microsoft Word-dokument?
Du kan laste ned ordensreglene HER.
Du kan laste ned vedtektene HER.